Главная
Добавить
Обзоры • Продажа битых автомобилей
• Межкомнатные двери
• Пластиковые окна
• Кондиционеры
• http://th.promothai.com
|
>> Все новости таможенных брокеров
Продаётся 2-х этажное здание в ПОЭЗ (Портовая Особая Экономическая Зона)19 дек 2008
Срочно!
Продаётся 2-х этажное здание в ПОЭЗ
(Портовая Особая Экономическая Зона)
2400 кв.м., цена 28,6 млн.р.
(оценка эксперта 08 г. - 50 млн.р.)
Подробности на сайте http://dom.sovg.ru
или по тел. +7(42138)43333 (с 3 - 17 МСК);
+7(914)188-0905 (в люб.время)
[]
Общ.полезная площадь двух этажей 1.602 кв.м + подвал (бывшее бомбоубежище) - 798 кв.м.
Стоимость объекта по оценке независимого эксперта около 50 млн.руб
Наша цена 28,6 млн. руб (Доп. строения на прилегающем участке включены в стоимость).
Документы готовы к продаже. Форма оплаты любая.
Здание (2400 кв.м.) с прилегающей территорией (3060 кв.м.) находится в собственности.
Возможно сотрудничество с агентствами недвижимости.
Расположение здания:
Здание расположено в черте городской застройки в промышленной зоне на ул.Набережная, в непосредственной близости от Северного Судоремонтного завода, на котором находятся причальные стенки, портальные краны, подъездные пути, цеха, складские помещения.
Удаление от центра города - 400м, пять минут пешком от центральной гостиницы.
Имеется асфальтированный подъезд со стороны города и Северного Судоремонтного завода, а также удобный сквозной проезд на грузопассажирский пирс Советско-гаванского Морского порта без выезда в жилую зону.
[]Особое преимущество здания - местоположение на границе ПОЭЗ (Портовой Особой Экономической Зоны). По существующему законодательству здания в черте ПОЭЗ в ”добровольно-принудительном” порядке будут выкуплены федеральными властями, либо ”Резидентами” ПОЭЗ, а купленное у нас здание останется в собственности владельца и открывает большие перспективы для деятельности, как ”Резиденту”, так и ”Нерезиденту” ПОЭЗ.
По прогнозам специалистов, стоимость недвижимости промышленного назначения на границах ПОЭЗ к 2011 году вырастет в 4 раза.
Прилегающий земельный участок
К зданию прилегает земельный участок общей площадью 3.060 кв.м. Территория участка благоустроена и озеленена. Внутренний двор ограждён капитальным бетонным забором из ж/б плит высотой 3 метра, по забору проходит граница ПОЭЗ (примечание: есть перспектива продажи 70 п.м. забора в федеральную собственность без демонтажа и изменения функционального назначения)
[]Дополнительные строения (включены в стоимость):
1. Гостевая автостоянка на 25 автомобилей
2. Два капитальных гаражных бокса на 4 автомобиля.
3. Фундаменты под 2 гаражных бокса, примыкающие к существующим.
4. Капитальный навес над внутренним двором (высота 6м, площадь 280 кв.м)
5. Некапитальные постройки внутреннего двора: металлические и деревянные склады, эстакада, 20-ти и 5-ти -тонные контейнеры, хоз. постройки.
6. Капитальное ограждение, временное деревянное ограждение.
[]У здания есть все необходимые коммуникации:
•водоснабжение не используется в связи с банкротством собственника магистральных водяных сетей - Северного Судоремонтного завода. Есть возможность подключения к другим магистралям.
•теплоснабжение автономное, действующее. Требует незначительного ремонта. Есть подключение к магистральным сетям.
•хозяйственно- бытовая канализация - действующая
•производственная канализация - действующая.
•электроснабжение -действующее. Имеется возможность значительного увеличения лимитов потребления электроэнергии.
•телефонизация - действующая, 1 телефонная линия. Есть возможность подключения 9-ти стационарных линий.
В подвальном помещении имеется подземный ход, удобный для прокладки новых коммуникаций в здание без производства земляных работ и нарушения прилегающей территории.
[]Краткое описание здания:
Капитальное нежилое здание многофункционального назначения построено в 1974 году по проекту Государственного института экспериментального проектирования и технических исследований. Здание представляет собой единый объём - двухэтажное здание прямоугольной формы с подвальной частью. Уникальность здания в том, что вместо стандартного подвала ниже уровня первого этажа выполнено бомбоубежище. Толщина монолитных железобетонных стен и перекрытий бомбоубежища более метра и позволяет выдержать не только сильное землетрясение, но и ядерный взрыв малой мощности с эпицентром в километре от здания. Оно так же рассчитано на непробиваемость при прямом попадании артиллерийских снарядов и авиационных бомб. Всё это говорит о том , что здание прочное, надёжное и долговечное, и ему не страшны ”обстоятельства непреодолимой силы”.
[]Размеры здания в плане по основным осям 36 х 24м, сетка колонн 6 х 6м, высота этажа 3,6 метра. Отметка ”чистого пола” первого этажа соответствует абсолютной отметке 12,960 по Балтийской шкале высот. Между первым и вторым этажом имеется главная двухмаршевая лестница в центре здания , а также вспомогательная лестница , являющаяся эвакуационной и входом в подвальное помещение. Здание имеет четыре независимых входа и один въезд для автомобилей, состояние дверных проёмов и гаражных ворот хорошее. Подвальное помещение имеет дополнительный отдельный вход. Грузовой лифт не используется (требует незначительного ремонта).
Конструктивная схема - сетка внутренних железобетонных колонн с продольным расположением железобетонных прогонов марки ПРГ и поперечным расположением железобетонных сейсмостойких плит перекрытий серии 1.141-1, прогибов и деформаций конструкций нет. Самонесущие наружные кирпичные стены не имеют трещин и расслоений лицевого кирпича.
Кровля - мягкая, в процессе эксплуатации выполнена дополнительная бесчердачная односкатная кровля, совмещённая с навесом внутреннего двора, состояние - исправное.
Оконные проёмы первого этажа в целях безопасности, вандалоустойчивости и теплосбережения заложены шлакоблоками до отметки + 2.300, оштукатурены и выполнены в виде бойниц.
Окна боковых фасадов и первого этажа заменены на стеклопакеты с пластиковыми переплётами, состояние отличное.
Окна второго этажа основного и дворового фасадов - деревянные с двойными переплётами, требуют покраски и незначительного ремонта фурнитуры. Состояние - работоспособное.
[]Внутренняя отделка офисных помещений левого крыла первого и второго этажей (около 20% от общей площади здания) выполнена из современных материалов, укомплектованы офисной мебелью, шкафами - купе (входит в стоимость предложения), состояние отличное. В некоторых помещениях требуется завершение отделочных работ.
В наличии действующие санузлы с хорошей отделкой и вентиляцией, ванная комната с автономным горячим водоснабжением, выполнена мраморно - зелёным декором в тон с ванной и умывальником.
Остальные помещения, в связи с их использованием в производственном и складском направлениях, требуют частичного текущего ремонта - побелка, покраска. Производственное оборудование в данных помещениях (кран - балка, верстаки, стеллажи и многое другое) так же входят в стоимость предложения.
[]Из вышеизложенного понятно, что здание прочно и долговечно, многофункционально - его можно использовать в различных направлениях - административное, жилое помещение, офис, торговый центр, магазин, ”китайский рынок”, автомастерская, автосалон, производственная база, рыбообработка, склад, ресторан, развлекательный центр, спортивный клуб, финансовый центр и т.д.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Цена на данное помещение действительна до 25 декабря 2008 года. Предоставляем административную и юридическую помощь в проведении всех процессуальных действий, в т.ч. регистрации права собственности.
За доп.плату возможна консервация объекта, организация охраны, видеонаблюдение через Интернет, сопровождение данного комплекса силами Управляющей компании, долгосрочная охрана, последующая продажа, сдача в аренду и т.д.
Покупателям с серьёзными намерениями предлагаем встречу в аэропорту г.Хабаровска с доставкой до г.Советская Гавань (8 часов) и обратно комфортабельным автотранспортом. Бронируем гостиницу.
ДОПОЛНЕНИЯ
Стоимость объекта по оценке независимого эксперта около 50 млн.руб.
Цена коммерческой недвижимости в городе от 38 - 46.000 руб/кв.м
Ответ на вопрос ”Почему 28,6 млн. руб.?”
Фирма ”Минутка” строит в центре г.Советская Гавань торговый центр более 10.000 кв.м. Закончен фундамент. Есть возможность из-за кризиса закупить металлопрокат в два раза дешевле. Банки на период кризиса временно не кредитуют инвестиционные проекты, в т.ч. строительство. Руководство фирмы решило реализовать объект по сниженной цене для покупки металлопроката и выполнения запланированного графика работ.|
Бесплатная юридическая консультация
8(812)309-52-81 доб.242 (звонок бесплатный)
|
_16
|
|
|
Продаётся 2-х этажное здание в ПОЭЗ (Портовая Особая Экономическая Зона), Санкт-Петербург